吉隆坡——全国房屋租赁协会今天要求政府立即颁布《住宅租赁法》，以确保本国业主和租户的权利始终受到保护。
其主席Prakash P. Kalivanan表示，由于缺乏明确的规则和有效的法律渠道(如法庭)来解决有关各方面临的争端，因此该法案是必要的。
“经常发生的情况是房主拒绝退还押金，在合同期内提高租金率，随意终止租期。
“另一方面，租客没有支付规定的租金，未经房主同意就翻新房屋。如果有一个具体的行为，那么业主和租户之间的困惑可以和平解决，而不会产生高昂的成本，”他最近告诉马新社。
此外，他还建议，为规制民宿等短期住宅租赁(short- rentals)，制定特别法，使政府对短期租赁有明确的规定，并为房主提供有效的登记和许可。
普拉卡什说，人们发现有些人民住房项目(PPR)的业主把房子出租给外国人，因为他们愿意支付高昂的租金。
他说:“房子里塞满了尽可能多的人，造成了一种不利的气氛，房屋受损，电梯受损，住房周围的社会问题。”
他还要求政府积极采取措施，对利用政府补贴建造的住宅，制定规章制度，禁止再出租给他人，因为这违反了当初为B40群体提供住房的补贴销售政策。
以前，租户和住宅业主的权利是通过1950年的《合同法》来保护的，这是一般性的，而不是全面的。
旨在保障租户和业主权益的《住宅租赁条例草案》预计将于今年提交国会。
据报道，《住宅租赁法》为租户和业主提供了更全面的保护，不再需要通过漫长而复杂的法庭程序来解决租户和业主之间的纠纷。——马来西亚
