过去的一年对房地产市场来说尤为残酷。买家买不起，卖家不想卖，抵押贷款利率达到20年来的最高水平，可供出售的房屋寥寥无几。从大多数指标来看，市场似乎都处于冻结状态。有些东西必须要放弃，对吧?
现在的问题是，2024年是否会成为房地产市场最终摆脱困境的一年。答案是有点。
根据Realtor.com®2024年的预测，人们的负担能力有望在未来一年有所改善。至少，我们的经济学家预计，对于那些一直在努力应对自上世纪80年代初以来最严重的负担能力挑战的购房者来说，市场不会变得更加痛苦。
Realtor.com首席经济学家丹妮尔·黑尔说:“我们不会看到房地产市场在过去一年左右的僵局中取得重大突破，但2024年将是朝着正确方向迈出的一小步。”“情况将不再变得更糟。”
虽然市场将趋于稳定，但预计仍将充满挑战。Realtor.com的年度预测预测，房价将保持高位，抵押贷款利率不会像许多人希望的那样大幅下降，在理想地区可供入住的房屋仍将稀少。然而，具体情况因地点而异。
黑尔说:“每个人都准备好迎接住房僵局的结束。”“但目前还不具备实现这一目标的条件。”
预计房价会下跌
让我们直接说好消息:预计房价最终将在2024年下降。
但现在还不要开香槟，也不要惊慌失措。预计房价将仅下跌1.7%左右。这还不足以为大多数买家提供有意义的经济救济。然而，在大多数市场中，他们不需要整晚睡不着，担心如果不立即买入，那么买入的成本会更高。
这一小幅下降也将使收入有机会赶上这些高价格。从2013年到2019年，房价通常每年上涨6.5%左右。在2019冠状病毒病大流行期间，许多买家无法快速储蓄，以跟上不断上涨的价格。新的一年将有效地按下暂停键。
黑尔表示:“在经历了相当无情的房价上涨之后，这将是一个小小的休息。”“这将是买家心理健康的一大飞跃。一些压力和紧迫感将开始缓解。”
这一跌幅也不足以成为卖家不挂牌出售房产的原因。随着房价的飙升，那些拥有自己房子几年的人可能已经积累了大量的资产。
因此，即使房价下跌，也很少有房主会像大衰退期间那样发现自己的抵押贷款资不抵债。
黑尔表示:“与过去10年价格的大幅上涨相比，这只是一个很小的下跌。”
抵押贷款利率将略有回落
更高的抵押贷款利率重创了房地产市场，就像一场特别野蛮的综合格斗比赛。
房地美(Freddie Mac) 30年期固定利率抵押贷款的数据显示，过去三年，利率已从2%的高位升至7%左右。这导致同期抵押贷款支付增加了一倍多。
对买家来说不幸的是，我们的经济学家预计利率不会回落到大流行期间的低点。
Realtor.com的经济团队预计，今年的平均利率将在6.8%左右，到年底将降至6.5%左右。这比上周的利率(房地美数据为7.29%)低了约0.8个百分点，但仍远高于2013年至2019年4%的历史平均水平。
海尔说:“利率的微小变化会导致你每月还款额的巨大变化，尤其是在价格高的时候。”
然而，利率下降的幅度不太可能足以给房地产市场带来它迫切需要的刺激。
到2024年，全国收入中位数的购房者预计将平均花费其收入的34.9%用于住房支付，到年底将降至30%以下。这比今年10月的39%要好，但仍远高于2016年至2019年的21%。
海尔说:“抵押贷款利率的上升使大量购房者退出了市场，因为在房价接近历史最高水平的时候，抵押贷款利率提高了借贷成本。”“双重打击让许多买家难以承受。”
住房短缺将变得更加严重
对于许多购房者来说，未来一年最大的痛点(除了他们的银行账户受到多少挤压之外)是可供选择的房屋太少了。即使现在买房便宜了一点，购房者也可能找不到他们想要的东西。
这是一个恶性的、自我延续的循环。如果房主找不到他们感兴趣的东西，他们更有可能原地不动。这意味着可供其他买家购买的房屋越来越少。
2024年待售的现有房屋数量预计将比今年下降14%。(现房不包括新建房屋。)
问题是高抵押贷款利率促使许多房主留在原地不动。大约三分之二的抵押贷款房主的利率低于4%;超过90%的银行的利率低于6%。这些人几乎没有卖掉房子的动力，尤其是当以更高的利率购买新房时，他们每个月要花更多的钱。
那些把自己的房子挂牌出售并购买新房子的人通常不得不这样做，因为他们的家庭情况发生了变化，比如有了孩子或离婚，或者他们为了新工作或退休而搬迁。
黑尔说:“我们讨论的是人们必须采取的行动。
好消息是，预计建筑商将继续建造房屋。这些数字不包括在Realtor.com预测的房屋库存下降中。预计建筑商将比去年增加约0.4%，至略低于100万套新房。他们可能会继续提供激励措施，比如抵押贷款利率下调，以完成交易。
“当买家去购物时，他们会看到更多的新房，”黑尔说。
房屋销售仍将保持低位
由于房主不会列出很多房产，购房者也难以负担得起，预计销售将保持在低位。
Realtor.com预测，到2024年，现房销售数量将仅增长0.1%，达到407万套左右。
虽然在房价和利率上升的住房短缺时期，这听起来可能令人印象深刻，但与2013年至2019年传统上每年销售的528万套房屋相比，这是一个大幅下滑。与2021年的612万辆销量相比，这是一个戏剧性的下降，当时美国仍处于疫情的控制之下，抵押贷款利率处于历史低位。
租金会便宜一点
由于房地产市场的价格过高，许多潜在的买家无法买房，许多人被迫在更长时间内继续租房。这使得他们很容易受到过去几年不断抬高房价的房东的影响。
然而，经过几年的价格快速增长，预计价格的大幅上涨将结束。Realtor.com预测，2024年租金将下降0.2%。
也会有更多的出租房供他们选择，这应该有助于控制房价。过去一年，建筑商加快了公寓建设。
黑尔表示:“价格不再继续上涨，这将是一个可喜的变化。”“我们的公寓建设接近创纪录水平，这有助于减轻租金价格的压力。”
